Si avvicina la scadenza per l’aggiornamento dei fabbricati con la rendita presunta

Immobili fantasma: ultima chiamata per la regolarizzazione

Si avvicina la scadenza per la presentazione, da parte dei contribuenti, degli atti di aggiornamento catastale dei fabbricati “fantasma” ai quali l’Agenzia del Territorio ha attribuito la rendita presunta. La regolarizzazione di tali immobili, ossia quelli sconosciuti alle amministrazioni ma rilevati dall’Agenzia del Territorio attraverso riprese aeree, scadrà il termine subito dopo le vacanze pasquali. Ricordiamo che il 30 novembre scorso l'Agenzia del Territorio ha pubblicato gli atti relativi alla seconda fase di attribuzione della rendita presunta agli immobili non dichiarati in catasto. Al comunicato dell'AdT pubblicato il 30 novembre è stato allegato l’elenco dei Comuni interessati dall’attività di attribuzione della rendita presunta. Nel comunicato è stabilito che “Per le unità immobiliari alle quali è stata attribuita la rendita presunta, stante il disposto di cui all’art. 11, comma 7, del decreto legge 2 marzo 2012, n. 16, i soggetti obbligati devono provvedere alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale, con le modalità previste dall’art. 1 del decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701, entro 120 giorni dalla pubblicazione, nella Gazzetta Ufficiale, del presente Comunicato”. Dato che il comunicato è stato pubblicato il 30 novembre 2012 sulla Gazzetta, il termine per la regolarizzazione scade dunque il 2 aprile prossimo, considerando che il 30 marzo è un sabato e i due giorni seguenti sono festivi. Nel caso di inadempimento, scatterebbero sanzioni amministrative decisamente pesanti (il quadruplo). I tempi stringono e per mettersi in regola bisognerà contattare un professionista che, a sua volta, una volta rilevata la planimetria dell'immobile fantasma, chieda l'accatastamento. Nel caso in cui l'atto venga presentato entro 90 giorni dalla scadenza, la sanzione si riduce di molto (poco più di 100 euro) ma aumenta in base al tempo trascorso, fino a un massimo di circa 8.000 euro. Da tale operazione, tra catasto e fisco dovrebbero affluire nelle casse dello Stato circa 2 miliardi con circa 500 milioni l'anno di nuovo gettito IMU sugli immobili regolarizzati. Il resto sono arretrati, sanzioni e interessi, quindi una tantum. Secondo l'amministrazione, nel 2011 sono state accertate 1.081.698 unità immobiliari a cui è stata attribuita una rendita catastale di 817,39 milioni di euro. Punto di partenza dell'Agenzia del Territorio e del Dipartimento delle Finanze erano le 2.228.143 particelle nelle quali si era constatata la presenza di potenziali fabbricati sconosciuti al catasto. Un lavoro, quello per scovarli, condotto grazie alle nuove tecnologie, ovvero con la foto-identificazione e la sovrapposizione delle aree fotografate con le vecchie mappe catastali. Sulla base degli accertamenti eseguiti su questi 2,2 milioni di immobili sospetti, oltre un milione è di fatto già emerso.

di Antonino Calì. Pubblicato in Attualità il 05/04/2013 Scarica il pdf