Dopo 70 anni anni di silenzio la riforma entrerà in vigore grazie alla legge 220/2012 disciplinando anche la carica di amministratore

Condominio, nuove regole dal 18 giugno

Rivoluzionarie le novità sul possesso degli animali domestici: non può essere impedito

Erano circa 70 anni che in Italia non si metteva mano ad una riforma complessiva della materia che riguarda le leggi condominiali. Adesso, dal prossimo 18 giugno, entreranno in vigore le nuove regole di condominio con la legge n. 220/2012. Sono state modificate alcune maggioranze necessarie per le delibere, ma soprattutto sono state introdotte alcune modifiche che riguardano la vita quotidiana nel condominio, i rapporti tra condomini e il ruolo dell’amministratore.
Ecco i punti più importanti della riforma:
Accesso agli atti - Sancito il diritto dei singoli condomini di accedere ai documenti del condominio e ottenerne copia.
Distacco dall’impianto centralizzato - Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma.
Erano circa 70 anni che in Italia non si metteva mano ad una riforma complessiva della materia che riguarda le leggi condominiali. Adesso, dal prossimo 18 giugno, entreranno in vigore le nuove regole di condominio con la legge n. 220/2012. Sono state modificate alcune maggioranze necessarie per le delibere, ma soprattutto sono state introdotte alcune modifiche che riguardano la vita quotidiana nel condominio, i rapporti tra condomini e il ruolo dell’amministratore.
Ecco i punti più importanti della riforma:
Accesso agli atti - Sancito il diritto dei singoli condomini di accedere ai documenti del condominio e ottenerne copia.
Distacco dall’impianto centralizzato - Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma.
Amministratore - L’amministratore ad esempio va sempre nominato quando i condomini sono più di otto e deve trattarsi di una persona con una qualificata esperienza professionale in materia. Deve avere una polizza assicurativa professionale. Viene nominato per un anno ma a differenza di quanto succede oggi non va riconfermato ogni anno, perché se l’assemblea non delibera diversamente (revocandolo e nominando un altro amministratore) l’incarico è tacitamente rinnovato.
Conto Corrente Condominiale - I versamenti dei condomini devono essere indirizzati su un conto corrente creato apposta per il condominio e soprattutto deve essere accessibile a tutti i condomini qualora volessero consultare i movimenti.
Animali domestici - La Riforma del Condominio ha introdotto una novità importante circa gli animali domestici il cui possesso non può essere vietato dalle norme del regolamento. Il divieto di avere animali domestici non può essere prescritto dal regolamento condominiale, perché i condomini non hanno diritto di limitare le facoltà altrui, bensì da quello contrattuale. Ovviamente il proprietario dell’animale risponde della condotta dello stesso in sede civile e penale. Il divieto rimane per gli animali esotici come serpenti e iguane.