Home articoli
Approfondimenti
Attualità
Cronaca
Moda
Politica
Spettacolo
Sport
Presentato il II Rapporto 2013 dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma
Immobili, crisi in regressione
La normalizzazione arriverà nel 2014 la crescita nel 2015
Nei giorni scorsi a Roma si è svolta la presentazione del II Rapporto 2013 dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma. In un mercato immobiliare caratterizzato da un evidente eccesso di offerta e da una domanda esigua e selettiva, si registrano segnali di arretramento dei valori tendenzialmente coerenti con la debolezza della situazione congiunturale. L’ulteriore calo dei livelli di attività rilevata nella prima parte dell’anno (-14,2% del numero di compravendite registrate nel primo semestre del 2013 rispetto allo stesso periodo del 2012) ha reso, infatti, inevitabile l’accentuazione della flessione dei prezzi, la più marcata dall’inizio della crisi. Nonostante il calo dei valori immobiliari, si mantiene elevata la distanza tra la disponibilità di spesa della domanda e le quotazioni di mercato. Se nel segmento residenziale ciò ha generato uno spostamento della domanda verso il comparto locativo, in quello di impresa si è assistito ad un’ulteriore erosione delle dimensioni del mercato.
Lo spostamento d’interesse di una parte delle famiglie verso il mercato dell’affitto ha favorito una maggiore tenuta dei canoni rispetto ai prezzi, seppure in un quadro comunque recessivo. Un’analoga tendenza ha caratterizzato i settori commerciale e direzionale.
L’intensificazione della flessione dei prezzi rappresenta la risposta obbligata alle esigenze di smobilizzo, in un mercato che continua ad essere dominato dalla componente di liquidità. La revisione ha, sin qui, riguardato soprattutto i valori di riserva e non ancora le aspettative iniziali, come si evince dal costante ampliamento dello sconto riconosciuto in fase di trattativa. Non è improprio sostenere che esiste tuttora un retaggio di rigidità che rallenta una transizione comunque in atto.
L’attendismo degli operatori internazionali e la modestia di quelli domestici dotati della necessaria liquidità espongono il comparto, in assenza di autonome soluzioni di differimento delle scadenze o di proroghe sistemiche, al rischio di illiquidità che proprio la diffusione dei fondi immobiliari doveva contribuire a contenere.
Nomisma, per il triennio 2013-2015, ha elaborato le previsioni sia dei prezzi immobiliari che del numero di transazioni. L’anno in corso si dovrebbe chiudere con una contrazione dei prezzi in termini nominali nell’ordine di oltre 5 punti percentuali in tutti i comparti. L’andamento deflattivo proseguirà anche nei prossimi due anni, sebbene con intensità via via decrescente, ad ulteriore riprova della tendenza dei prezzi degli immobili ad adeguarsi con un certo lag temporale all’andamento delle compravendite.
Sul fronte del numero di transazioni di abitazioni, si prevede che il 2013 sia per il nostro Paese l’anno di picco minimo degli ultimi trent’anni, con meno di 420 mila compravendite (-6% rispetto al 2012). Nel prossimo anno si dovrebbe registrare un numero maggiore di transazioni, che risulterà comunque contenuto (nell’ordine delle 470 mila unità), mentre si dovrà attendere il 2015 per tornare a superare quota 500 mila compravendite.
Al CES di Las Vegas presentato un nuovo megatablet
Ecco Sharp RW-16G1 da 15,6 pollici
di A.N.. Pubblicato in Attualità il 31/01/2014 Scarica il pdf
Sanabili anche le multe stradali e bollo auto, ma sono esclusi i debiti Inps e Inail
Al via la sanatoria delle cartelle esattoriali
Si paga entro il 28 febbraio senza rateizzazione, ma va chiesto l’estratto di ruolo
Pubblicato in Attualità il 31/01/2014 Scarica il pdfUn convegno organizzato da Compagnia delle Opere Sicilia Orientale e dall’Eire per mettere insieme pubblico e privato
Idee e proposte sul Real estate e il rilancio degli immobili turistici
Pubblicato in Attualità il 31/01/2014 Scarica il pdfGrande affluenza alle Ciminiere per il salone di Orientamedia, giunto alla sesta edizione
Seimila studenti in cerca di futuro
Pubblicato in Attualità il 31/01/2014 Scarica il pdf“La voglio femmina”
Pubblicato in Attualità il 31/01/2014 Scarica il pdfTante le celebrazioni che si sono tenute lo scorso anno per questa ricorrenza che è stata anche di “genere”
Lo sbarco del 1943 in Sicilia nella letteratura
di Nunziatina Spatafora. Pubblicato in Attualità il 31/01/2014 Scarica il pdf
Le selezioni avverranno il 6 febbraio a Palermo
Ryanair assume 1.460 giovani
Pubblicato in Attualità il 24/01/2014 Scarica il pdfPresentato dal Governo il "Piano Nazionale degli aeroporti"
Catania e Palermo, aeroporti strategici
Pubblicato in Attualità il 24/01/2014 Scarica il pdfComiso alternato a Catania per Alitalia e AirOne
Pubblicato in Attualità il 24/01/2014 Scarica il pdfFacebook è prossimo al lancio del suo giornale
Sta per arrivare “Paper”
di Antonino Navarria. Pubblicato in Attualità il 24/01/2014 Scarica il pdf
Cerca tra gli articoli