Home articoli
Approfondimenti
Attualità
Cronaca
Moda
Politica
Spettacolo
Sport
Presentato il II Rapporto 2013 dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma
Immobili, crisi in regressione
La normalizzazione arriverà nel 2014 la crescita nel 2015
Nei giorni scorsi a Roma si è svolta la presentazione del II Rapporto 2013 dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma. In un mercato immobiliare caratterizzato da un evidente eccesso di offerta e da una domanda esigua e selettiva, si registrano segnali di arretramento dei valori tendenzialmente coerenti con la debolezza della situazione congiunturale. L’ulteriore calo dei livelli di attività rilevata nella prima parte dell’anno (-14,2% del numero di compravendite registrate nel primo semestre del 2013 rispetto allo stesso periodo del 2012) ha reso, infatti, inevitabile l’accentuazione della flessione dei prezzi, la più marcata dall’inizio della crisi. Nonostante il calo dei valori immobiliari, si mantiene elevata la distanza tra la disponibilità di spesa della domanda e le quotazioni di mercato. Se nel segmento residenziale ciò ha generato uno spostamento della domanda verso il comparto locativo, in quello di impresa si è assistito ad un’ulteriore erosione delle dimensioni del mercato.
Lo spostamento d’interesse di una parte delle famiglie verso il mercato dell’affitto ha favorito una maggiore tenuta dei canoni rispetto ai prezzi, seppure in un quadro comunque recessivo. Un’analoga tendenza ha caratterizzato i settori commerciale e direzionale.
L’intensificazione della flessione dei prezzi rappresenta la risposta obbligata alle esigenze di smobilizzo, in un mercato che continua ad essere dominato dalla componente di liquidità. La revisione ha, sin qui, riguardato soprattutto i valori di riserva e non ancora le aspettative iniziali, come si evince dal costante ampliamento dello sconto riconosciuto in fase di trattativa. Non è improprio sostenere che esiste tuttora un retaggio di rigidità che rallenta una transizione comunque in atto.
L’attendismo degli operatori internazionali e la modestia di quelli domestici dotati della necessaria liquidità espongono il comparto, in assenza di autonome soluzioni di differimento delle scadenze o di proroghe sistemiche, al rischio di illiquidità che proprio la diffusione dei fondi immobiliari doveva contribuire a contenere.
Nomisma, per il triennio 2013-2015, ha elaborato le previsioni sia dei prezzi immobiliari che del numero di transazioni. L’anno in corso si dovrebbe chiudere con una contrazione dei prezzi in termini nominali nell’ordine di oltre 5 punti percentuali in tutti i comparti. L’andamento deflattivo proseguirà anche nei prossimi due anni, sebbene con intensità via via decrescente, ad ulteriore riprova della tendenza dei prezzi degli immobili ad adeguarsi con un certo lag temporale all’andamento delle compravendite.
Sul fronte del numero di transazioni di abitazioni, si prevede che il 2013 sia per il nostro Paese l’anno di picco minimo degli ultimi trent’anni, con meno di 420 mila compravendite (-6% rispetto al 2012). Nel prossimo anno si dovrebbe registrare un numero maggiore di transazioni, che risulterà comunque contenuto (nell’ordine delle 470 mila unità), mentre si dovrà attendere il 2015 per tornare a superare quota 500 mila compravendite.
Elaborate una serie di proposte da sottoporre al Governo per far risollevare il mattone, il più colpito della crisi
Casa, Ance e Abi insieme per il rilancio
Primo obiettivo: correggere l’Imu per ampliare e incentivare il mercato degli affitti
Pubblicato in Attualità il 17/05/2013 Scarica il pdfZuckerberg tratta per acquistare Waze
di Antonino Navarria. Pubblicato in Attualità il 17/05/2013 Scarica il pdf
Camera di Commercio – Le imprese attive che non si uniformeranno saranno inibite a continuare l’attività
Agenti d’affari: in regola entro il 30 settembre
Pubblicato in Attualità il 17/05/2013 Scarica il pdfDopo Sony anche Miscrosof è pronta a svelare la sua nuova console
Xbox, le novità il 21 maggio
di A.N.. Pubblicato in Attualità il 17/05/2013 Scarica il pdf
Addio a Ottavio Missoni il “Maestro dei colori”
di (P.Bat.). Pubblicato in Attualità il 17/05/2013 Scarica il pdf
Seconda edizione dell’evento organizzato da Compagnia delle Opere Sicilia orientale
150 imprenditori ad Expandere
Cristina Scuderi: «Incontrarsi è l’unico modo per crescere»
Pubblicato in Attualità il 10/05/2013 Scarica il pdfIl convegno di Mineo ha affrontato temi e soluzioni della grave malattia
La “Tristeza” negli agrumi siciliani
Pubblicato in Attualità il 10/05/2013 Scarica il pdf“Condividi una Coca” con... Agata
Pubblicato in Attualità il 10/05/2013 Scarica il pdfIl nuovo smartphone Huawei
Ecco Ascend G510
di Antonino Navarria. Pubblicato in Attualità il 10/05/2013 Scarica il pdf
Il mercato continua a perdere terreno, nel mese di aprile il ministero ha registrato un calo pari a -10,83 per cento
Ad Aprile è di nuovo crollo dell’auto
Pubblicato in Attualità il 10/05/2013 Scarica il pdfCerca tra gli articoli