Home articoli
Approfondimenti
Attualità
Cronaca
Moda
Politica
Spettacolo
Sport
Presentato il II Rapporto 2013 dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma
Immobili, crisi in regressione
La normalizzazione arriverà nel 2014 la crescita nel 2015
Nei giorni scorsi a Roma si è svolta la presentazione del II Rapporto 2013 dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma. In un mercato immobiliare caratterizzato da un evidente eccesso di offerta e da una domanda esigua e selettiva, si registrano segnali di arretramento dei valori tendenzialmente coerenti con la debolezza della situazione congiunturale. L’ulteriore calo dei livelli di attività rilevata nella prima parte dell’anno (-14,2% del numero di compravendite registrate nel primo semestre del 2013 rispetto allo stesso periodo del 2012) ha reso, infatti, inevitabile l’accentuazione della flessione dei prezzi, la più marcata dall’inizio della crisi. Nonostante il calo dei valori immobiliari, si mantiene elevata la distanza tra la disponibilità di spesa della domanda e le quotazioni di mercato. Se nel segmento residenziale ciò ha generato uno spostamento della domanda verso il comparto locativo, in quello di impresa si è assistito ad un’ulteriore erosione delle dimensioni del mercato.
Lo spostamento d’interesse di una parte delle famiglie verso il mercato dell’affitto ha favorito una maggiore tenuta dei canoni rispetto ai prezzi, seppure in un quadro comunque recessivo. Un’analoga tendenza ha caratterizzato i settori commerciale e direzionale.
L’intensificazione della flessione dei prezzi rappresenta la risposta obbligata alle esigenze di smobilizzo, in un mercato che continua ad essere dominato dalla componente di liquidità. La revisione ha, sin qui, riguardato soprattutto i valori di riserva e non ancora le aspettative iniziali, come si evince dal costante ampliamento dello sconto riconosciuto in fase di trattativa. Non è improprio sostenere che esiste tuttora un retaggio di rigidità che rallenta una transizione comunque in atto.
L’attendismo degli operatori internazionali e la modestia di quelli domestici dotati della necessaria liquidità espongono il comparto, in assenza di autonome soluzioni di differimento delle scadenze o di proroghe sistemiche, al rischio di illiquidità che proprio la diffusione dei fondi immobiliari doveva contribuire a contenere.
Nomisma, per il triennio 2013-2015, ha elaborato le previsioni sia dei prezzi immobiliari che del numero di transazioni. L’anno in corso si dovrebbe chiudere con una contrazione dei prezzi in termini nominali nell’ordine di oltre 5 punti percentuali in tutti i comparti. L’andamento deflattivo proseguirà anche nei prossimi due anni, sebbene con intensità via via decrescente, ad ulteriore riprova della tendenza dei prezzi degli immobili ad adeguarsi con un certo lag temporale all’andamento delle compravendite.
Sul fronte del numero di transazioni di abitazioni, si prevede che il 2013 sia per il nostro Paese l’anno di picco minimo degli ultimi trent’anni, con meno di 420 mila compravendite (-6% rispetto al 2012). Nel prossimo anno si dovrebbe registrare un numero maggiore di transazioni, che risulterà comunque contenuto (nell’ordine delle 470 mila unità), mentre si dovrà attendere il 2015 per tornare a superare quota 500 mila compravendite.
Il Diciannovenne di Gorizia “gioca” con la tecnologia fin da bambino, e la sua creazione è open source
Febbre di app con Gabriele Cirulli e la sua 2048
di Antonino Navarria. Pubblicato in Attualità il 04/04/2014 Scarica il pdf
Il rapporto di Nomisma di marzo 2014 indica un tendenziale miglioramento
Mercato immobiliare in piccola ripresa
Tredici città medie analizzate: Messina registra ancora un trend negativo
Pubblicato in Attualità il 04/04/2014 Scarica il pdfLa scadenza per la presentazione delle domande è il 28 aprile. In Sicilia sono previsti 5 posti
Agenzia delle Entrate assume: cerca 140 ingegneri e architetti
Pubblicato in Attualità il 04/04/2014 Scarica il pdfL’Inps ha diramato tutte le istruzioni per riceverlo per via telematica o negli uffici
Cud, ecco dove si ritira
Pubblicato in Attualità il 04/04/2014 Scarica il pdf3.000 edizioni sfogliate con voi
di Monica Adorno. Pubblicato in Attualità il 28/03/2014 Scarica il pdf
Domenica notte si spostano le lancette avanti di un’ora
Arriva l’Ora legale
Pubblicato in Attualità il 28/03/2014 Scarica il pdfSarà possibile iscriversi fino al 7 maggio sul sito dell’Agenzia delle Entrate attraverso Entratel e Fisconline
Parte la nuova stagione del 5 per mille
Pubblicato in Attualità il 28/03/2014 Scarica il pdfCercasi comparse per film d’epoca
I casting si terranno a Ragusa, Modica, Comiso, Vittoria e Scicli. Si comincia sabato 29 marzo dalle 14 alle 19
Pubblicato in Attualità il 28/03/2014 Scarica il pdfIl mercato delle stampanti 3D fa gola alle multinazionali
Riproducono gli oggetti solidi in materiale plastico
di A.N.. Pubblicato in Attualità il 28/03/2014 Scarica il pdf
Continua l’installazione di reti a fibre ottica per navigare fino a 30 megabit al secondo in download
Internet veloce in 15 comuni italiani
di Antonino Navarria. Pubblicato in Attualità il 28/03/2014 Scarica il pdf
Cerca tra gli articoli