L'Attestato di Prestazione Energetica è sempre obbligatorio

L’“Ape” è obbligatoria ma il sito dell’Agenzia delle entrate non lo sa

Sulla certificazione energetica occorre sottolineare due aspetti, perché ad oggi non risultano scontati tra i proprietari e chiari agli agenti immobiliari.
Primo: l'Attestato di Prestazione Energetica (in acronimo APE) è obbligatorio anche per le locazioni, non solo per le compravendite. È vera questa informazione, tuttavia l’Agenzia delle Entrate di Catania non ha ancora ricevuto direttive nazionali al riguardo, tant’è che se provate a registrare una locazione online non troverete lo spazio dedicato per l’inserimento delle informazioni APE.
In un primo momento l’Agenzia disse che i contratti di locazione non accompagnati da APE fossero nulli; poi dovette rettificare chiedendo di integrare il contratto con il certificato - che andava protocollato - pena una sanzione amministrativa. Nei fatti l’incertezza regna sovrana e ci spinge a prendere atto che, sino a precise e chiare disposizioni, i contratti di locazione sono registrati anche se non accompagnati da APE.
Il certificato non è eterno ma soggetto a rinnovo perché valido fino a dieci anni dalla data di rilascio; inoltre, deve essere aggiornato in caso di interventi che comportino modifiche alle prestazioni energetiche dell'edificio, ivi comprese eventuali ristrutturazioni dell’edificio o dell’immobile.
Secondo chiarimento: dal 1° Gennaio 2013 l’autodichiarazione del proprietario riguardo la classe energetica più bassa (ovvero la classe G) non è ammessa perché, ci spiegano i funzionari della Regione, “sebbene la norma regionale preveda la possibilità di ricorrere all'autodichiarazione, il D.M. 22.11.2012, essendo un provvedimento di rango superiore, ha di fatto annullato l'art. 6 del D.D.G. 65/2011”.
Pertanto, con l’introduzione dell’APE sia i contratti di compravendita sia quelli di locazione debbono contenere un’apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Conseguentemente, gli annunci commerciali debbono riportare l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica. In più da agosto 2013 va riportato anche il coefficiente di prestazione energetica dell’edificio.
La certificazione energetica degli edifici è a cura di un tecnico (ingegnere o geometra) abilitato e regolarmente inserito nell’albo regionale, è ha un costo che può raggiungere anche i 300 euro.
In Sicilia le disposizioni nazionali sulla certificazione energetica – che hanno recepito la direttiva europea - sono state fatte proprie con decreto del Dirigente generale del Dipartimento dell'Energia, che ha istituito un “catasto energetico degli edifici” ed un “elenco regionale dei soggetti abilitati alla certificazione energetica”.

di Flora Bonaccorso. Pubblicato in Attualità il 06/12/2013 Scarica il pdf